Участки бухгалтерского учета перечень

Участки бухучета — готовим список

В свое время, я набросал для себя небольшую схему участков бухучета. Я заметил, что наглядность помогает быстрее схватывать теорию. Так почему же не использовать это в нашем обучении бухучету? Сегодня мы «выявим» с вами некоторые участки бухучета и нарисуем схему. В этой практической статье мы решим сразу две задачи:

Первая задача. Мы запустим ваш процесс мышления. Вы сами начнете «доставать» те знания, которые у вас уже есть. Мы просто их свяжем воедино.

Вторая задача. Вы убедитесь, что так называемая специфика предприятия, это далеко не то, что «накручивают» себе в голове начинающие бухгалтера.

Как всегда начнем с того, что мы уже знаем названия некоторых участков бухучета:

• участок по поставщикам
• участок по покупателям
• участок по кредитам
• участок наличных денежных средств – касса
• участок безналичных денежных средств – банк

Возьмем, к примеру, любое предприятие. Достаточно посмотреть в окно или в раздел объявлений в газете, да просто посмотрите рекламу по телевизору. Вы увидите уйму различных названий предприятий.

Чем бы эти фирмы не занимались, есть несколько основных моментов, что объединяют их. Давайте попробуем вместе выделить эти моменты.

Я буду задавать наводящие вопросы, вы отвечаете про себя, а потом я напишу свой ответ, и вы сможете сравнить. Согласны?

Кого встречаем мы на фирмах

С кем мы сталкиваемся, когда приходим в какую-либо фирму? Кого мы видим, когда, например, в магазине подходим к кассе? А если идем покупать путевку в туристическое агентство или же звоним в агентство недвижимости, чтобы уточнить квартиры на продажу? С кем мы встречаемся? Не с людьми ли, которые являются представителями фирм, куда мы обращаемся? Согласны?

Получается, на каждом предприятии, большом или маленьком, есть люди. Ни одно работающее предприятие не может осуществлять свою деятельность без участия человека. Таких людей по отношению к фирме называют «сотрудник». Итак, сотрудники есть на всех фирмах. Рассуждаем дальше.

Что означают сотрудники для фирмы? Что делает фирма по отношению к своим сотрудникам? Разве не использует их время и знания на осуществление своей деятельности? Если вы с этим согласны, то, уверен, что согласитесь и с тем, что труд должен оплачиваться, правильно? Оплачивая труд своих Сотрудников предприятие несет затраты(расходы).

Эти суммы напрямую связаны с разговорами о пенсиях, пособиях, социальных выплатах и т.д. Таким образом, любое предприятие – это сотрудники. Сотрудники – это оплата труда и уплата в государство налогов с этой оплаты (с ФОТ).

Оплата труда и налоги с ФОТ для предприятия считается затратами(расходами).

Вы заметили, что я пишу затраты(расходы). Это новый термин, который я постепенно ввожу в наш с вами лексикон бухучета. Значение и понимание этого термина оставим для следующих статей. Сейчас важно отметить, что в бухучете имеется такой термин. Интуитивно, уверен, вы понимаете, что означает он. Подробнее будет дальше.

Здания, как образ предприятий

Помните одну из самых первых статей, где я попробовал представить абстрактный термин «предприятие» в виде… помните? Конечно же здание! Я говорил, что любое предприятие – это либо аренда офисов и помещений, либо свое здание. Что нам дает такое представление? Что означает для предприятий иметь помещение в аренде или же собственное здание? Давайте попробуем вместе прийти к ответу на эти вопросы.

Чем является для фирм арендованное помещение или собственное здание? Не то же ли самое, когда мы живем в своих квартирах и оплачиваем коммунальные услуги, электроэнергию? А кто арендует квартиру – платит арендную плату? Если вы согласны, то ответьте на следующий вопрос, чем для вашего личного бюджета являются эти коммунальные платежи, электроэнергия, арендная плата? Не затратами(расходами) ли? Вот! Тоже самое у предприятий.

Предприятия либо арендуют помещения, либо имеют свои здания. За «нахождение» в здании предприятие оплачивает арендную плату, электроэнергию и др. Предприятие-владелец здания оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию и другие платежи по содержанию здания. Таким образом, получается, что каждое предприятие имеет затраты(расходы) за «место под солнцем».

Для чего работают фирмы

Что еще мы можем сказать о любом предприятии, независимо от того, чем оно занимается? Давайте вспомним, какова вообще цель любого коммерческого предприятия. Скажете заниматься чем-то ради самого процесса? J нет, конечно же. Цель – зарабатывать деньги. Любое предприятие должно учитывать информацию о том, сколько же оно зарабатывает, осуществляя свою деятельность.

Отмечу только один момент, «сколько зарабатывает» это не деньги в кассе или в банке. Все мы знаем, что продать — это еще не всегда сразу получить деньги, согласны?

И, напоследок, скажу еще о парочке сходств. Согласитесь, что предприятия содержат свои помещения, здания в чистоте или, по крайней мере, стремятся к этому. В любом случае, для этого фирмы покупают хоз.принадлежности: швабры, ведра, порошки и т.д.

Также фирма в своей работе использует канцелярию: бумага, ручки, папки и т.д.

Да не важно, чем занимается фирма, все это она использует: выдать сотруднику справку о заработной плате, оформить приказ по предприятию, распечатать платежную ведомость на выплату заработной платы и много-много чего другого, что требуется для работы фирмы. Все это называют канцелярские принадлежности. Такие вот ценности, материальные ценности, учитываются на участке бухучета – Материалы.

Заключение

Настало время подвести небольшой итог. Наши знания увеличиваются. Наша задача потихоньку их систематизировать, находить связи и укладывать в голове. Возникающие вопросы по статьям – задаем или выписываем для получения ответов в следующих материалах.

На сегодняшний момент мы с вами готовимся нарисовать схему участков бухучета. Для этого мы не пытаемся заучить ее, как если бы я вам сразу ее показал. Нет.

Мы готовимся к тому, чтобы до того, как сможем нарисовать ее на бумаге – она у нас появилась в голове. Для этого мы, опираясь на те знания, что нам известны вообще из жизни и из предыдущих статей постепенно готовим себя.

Итак, вот те участки бухучета, которые нам уже известны.

• участок по поставщикам
• участок по покупателям
• участок по кредитам
• участок наличных денежных средств – касса
• участок безналичных денежных средств – банк
• участок заработной платы
• участок налогов с ФОТ
• участок затраты(расходы)
• участок Материалов (хоз.принадлежности, канцелярия)
• участок Финансового результата (сколько фирма заработала или потеряла)

В следующей статье, мы немного поговорим о фирмах, но уже посмотрим на них с точки зрения видов деятельности. Узнаем о некоторых особенностях для каждого вида деятельности. В конечном итоге, нарисуем наглядную схему участков бухучета.

Источник: http://buhucheba.ru/uchastki-buhucheta-gotovim-risovat/

Порядок оформления и бухгалтерского учета приобретения земельных участков

Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с положениями п.1 ст.130 Гражданского кодекса.

Порядок продажи недвижимости регулируется § 7 главы 30 ГК РФ, а в случае продажи земельных участков необходимо учитывать так же положения Земельного кодекса.

Любые операции с недвижимостью требуют особого внимания, ведь все сделки, в соответствии с нормами действующего законодательства, проходят регистрацию в едином государственном реестре. Документы, предоставленные для оформления прав в Росреестр, уже не удастся изменить или подправить.

Из нашей статьи вы узнаете об особенностях бухгалтерского учета приобретенных земельных участков, а так же о том, какие документы должны быть у продавца земельного участка и как оформляется сделка купли-продажи земли.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Согласно положениям ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Обратите внимание: Обязанность нотариального удостоверения договора продажи земли не является обязательным в соответствии с действующим законодательством.

Подписать составленный договор продажи земли необходимо в трех экземплярах . Один экземпляр договора  остается у продавца, другой – у покупателя, а третий передается в Росреестр.

Особенности купли-продажи земельных участков регламентированы статьей 37 Земельного кодекса. В соответствии с п.1 ст.37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с п.2 ст.37 ЗК  РФ,  являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

• устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
• ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
• ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Обратите внимание: Вышеуказанные требования применяются также к договору мены.

Покупатель* в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации:

• об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
• о разрешении на застройку данного земельного участка;
• об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
• о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
• иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами,

вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

*А так же арендатор либо приобретатель по договору мены (п.4 ст.37 ЗК РФ).

Положениями ст.554 Гражданского кодекса установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Соответственно, в договоре указываются:

• точный адрес участка,
• площадь участка,
• кадастровый номер,
• категория земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования.

Обычно так же в договор вносят сведения о правоустанавливающих документах продавца, дату и номер государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.

Кроме того, в соответствии со ст. 555 ГК РФ,  договор продажи недвижимости в обязательном порядке должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

При покупке земельного участка вместе с недвижимостью, на нем расположенной необходимо помнить, что согласно п.2 ст.555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре продажи недвижимости цена:

• здания,
• сооружения,
• или другого недвижимого имущества,

находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности

Как уже упоминалось выше, регистрацией прав на недвижимое имущество, в том числе – права собственности на земельные участки, занимаются территориальные отделения Росреестра.

Для осуществления такой регистрации необходимо подать заявление* о государственной регистрации права.

*Форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (для юридического лица) утверждена Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013г. №722.

К заявлению прикладываются следующие документы:

• договор купли-продажи земельного участка в 3 экземплярах;
• свидетельство о праве собственности на участок;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• правоустанавливающие документы продавца, на основании которых он стал собственником участка (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/42921-poryadok-oformleniya-i-buhgalterskogo-ucheta-priobreteniya-zemel-nyh-uchastkov.html

Ведение отдельных участков бухгалтерского учета

   В широкий спектр бухгалтерских услуг консалтинговой компании «Финансово – Правовое Агентство» входит ведение отдельных участков бухгалтерского и налогового учета.

Ведение бухгалтерского учета дает компании возможность контролировать входящие и исходящие денежные потоки. Бухучет подразумевает сдачу отчетности во все контролирующие органы, начисление зарплаты сотрудникам, учет доходов и расходов.

Ведение отдельных участков бухгалтерского учета в первую очередь необходимо тем компаниям, которые расширяют свою сферу деятельности, но пока не готовы оплачивать услуги дополнительного штатного специалиста.

При этом нагрузка на главного бухгалтера значительно возрастает. Он каждодневно решает множество второстепенных задач и не может сосредоточиться на самом важном участке работы.

Если вы решитесь на передачу проблемных участков бухгалтерии то, не только избавитесь от головной боли, но и сэкономите.

Вам не придется нести убытки по содержанию в штате бухгалтера – платить ему зарплату, делать отчисления в Пенсионный фонд, оплачивать больничные, отпускные.

Не надо будет покупать дополнительный рабочий компьютер, устанавливать на него бухгалтерские программы, оплачивать канцелярию и транспортные расходы.

Если вам необходимо вести отдельные участки бухгалтерского учета, то затраты на такие бухгалтерские услуги будут минимальными. Стоимость ведения отдельных участков бухгалтерского учета будет в несколько раз ниже зарплаты компетентного специалиста.

Чтобы предупредить появление неточностей в оформлении документов, вы получаете право контролировать работу специалиста, который будет вести ваш бухгалтерский учет.

Чтобы быстро и грамотно провести акты сверок, от вас нам потребуются контактные данные контрагентов, перечень всех контрагентов, период сверки данных.

Мы выполняем следующие действия: Запрашиваем у вас и у контрагента недостающие данные, необходимые для занесения в бухгалтерскую программу, и передаем недостающие сведения от вас контрагенту и от контрагента вам.

Проводим другие необходимые действия, чтобы привести в порядок вверенную нам документацию

Вы можете смело доверить нам – расчет заработной платы

Чтобы произвести расчет заработной платы, нам понадобится необходимая для проведения данной операции информация. Без табеля учета рабочего времени и сведений о приеме на работу, уходе сотрудника на больничный и о факте его увольнения расчет заработной платы выполнить нельзя.

После запроса у вас всех необходимых сведений, мы произведем точный расчет зарплаты. Начисление отпускных, расчет страховых выплат по больничному листу, среднего заработка для вас проведут наши компетентные бухгалтеры. Им вы можете доверить составление платежных ведомостей и платежных поручений по налогам.

Годовой отчет для Пенсионного фонда России и фонда социального страхования так же востребованная услуга.

Ведение отдельных участков бухгалтерского учета может подразумевать ведение кадрового учета

В кадровый учет входит составление трудовых договоров для сотрудников вашей компании, заполнение трудовых книжек, разработка штатного расписания, графика отпусков и других должностных инструкций.

Если вам требуется помощь опытных бухгалтеров в составлении договора о неразглашении корпоративной тайны или договора о материальной ответственности сотрудников, обращайтесь в Финансово-Правовое агентство.

Мы беремся вести те участки бухгалтерского учета, которые необходимы именно вам.

В нашей компании вы можете заказать ведение операций по УСНО – 6% — Упрощённая система налогообложения. Цена на проведение до 51 операции составит не больше 6 000 рублей. По УСНО – 15% стоимость за 51 операцию будет не выше 9 000 рублей. Мы обрабатываем за вас банковские документы, акты, накладные, товарные чеки, нулевой отчет и другие документы. В зависимости от количества операций стоимость услуги может варьироваться, но всегда в вашу пользу. 

Обращайтесь к нам по телефонам +7-495-9-955-955 и 8-800-7000-800 (бесплатная линия, в том числе с мобильного телефона) и специалисты консалтинговой компании ЗАО «Финансово — Правовое Агентство» проконсультируют Вас по имеющимся у Вас вопросам касательно ведения отдельных участков бухгалтерского и налогового учета.

Источник: http://www.fpa.su/uslugi/buxgalterskie/vedenie-otdelnyh-uchastkov-buhgalterskogo-ucheta/

Участки бухгалтерского учета перечень

Баланс бух учета – это соответствие активов компании источникам их возникновения. Иными словами, стоимость всего, что есть на предприятии, должна быть равна сумме денег, вложенных в это предприятие. Нарушение такого баланса может означать только одно – в учет пробралась ошибка.

Это базовое правило помогающее проверять качество бухгалтерского учета в любой момент времени. Бухгалтерский учет является неотъемлемой частью работы любой компании. Он позволяет анализировать ее работу и, опираясь на его данные, принимаются самые важные управленческие решения.

Именно поэтому организовывать и вести учет на предприятии должен квалифицированный специалист.

Счета и субсчета в бухгалтерском учете

Вся информация в бухучете фиксируется методом двойной записи. Любая операция отображается в кредите одного счета и дебете другого счета. Основой бухгалтерского учета является план счетов, утвержденный приказом Министерства Финансов РФ № 94н от 31.10.

2000 года. Каждый из счетов предназначен для фиксирования информации о конкретном объекте учета. Субсчета в бухгалтерском учете используются для детализации информации, которая разносится по счетам.

К примеру, у счета 41 Товары есть четыре субсчета, это:

• Товары на складах.
• Товары в розничной торговле.
• Тара под товаром и порожняя.
• Покупные изделия.

Также выделяют участки бухгалтерского учета, в рамках которых задействованы несколько счетов. В зависимости от количества операций один бухгалтер может вести один или несколько участков бухучета. Для примера можно взять такой участок, как касса – бухгалтерский учет кассовых операций охватывает такие счета:

• 50 сч. – Касса.
• 51 сч. – Расчетные счета.
• 58 сч. – Финансовые вложения.
• 62 сч. – Расчеты с покупателями и заказчиками.
• 60 сч. – Расчеты с поставщиками и подрядчиками.
• 71 сч. – Расчеты с подотчетными лицами и т.д.

Комбинация счетов при записи той или иной операции определяется ее особенностями. К примеру, одна и та же операция – «поступление средств на расчетный счет» может быть записана совершенно по-разному.

Если это от покупателя поступил аванс, в бухгалтерском учете такая операция будет отображаться как списание со счета 62 и поступление на счет 51.

Если же речь идет о возврате поставщиком средств за неполученный товар, то указанная сумма спишется с 60 счета и поступит на 51 счет.

Некоторые участки бух учета встречаются в любой организации.

Участки бухучета — готовим список

Это: учет денежных операций или учет основных средств и т.п. Другие ведутся только на крупных предприятиях. Как бы то ни было, даже небольшое юрлицо должно соблюдать все правила, установленные Положениями по бухгалтерскому учету. Это означает, что сэкономить на бухгалтере не получится, если конечно вы не обратитесь за бухгалтерским сопровождением в Правовое агентство «Аукон».

Все участки бухгалтерского учета в идеальном состоянии

Наши специалисты занимаются бухгалтерским сопровождением с 2008 года. За это время мы успели поработать во всех возможных системах налогообложения и со многими видами экономической деятельности.

Мы также вели учет в таких сложных ситуациях, как ликвидация ОАО, банкротство, экспорт/импорт и других. Бухгалтера фирмы «Аукон» обладают обширными профессиональными знаниями, а также огромным практическим опытом.

В рамках бухгалтерского обслуживания мы выполняем следующие виды работ:

• Проведение и учет финансовых операций.
• Начисление заработной платы.
• Начисление и уплата налогов и сборов.
• Составление и подача отчетности, а также многие другие.

Если вам нужна профессиональная бухгалтерская помощь, позвоните нам по номеру +7(812) 605-04-88 или закажите обратный звонок на сайте.

В свое время, я набросал для себя небольшую схему участков бухучета. Я заметил, что наглядность помогает быстрее схватывать теорию. Так почему же не использовать это в нашем обучении бухучету? Сегодня мы «выявим» с вами некоторые участки бухучета и нарисуем схему. В этой практической статье мы решим сразу две задачи:

Первая задача. Мы запустим ваш процесс мышления. Вы сами начнете «доставать» те знания, которые у вас уже есть. Мы просто их свяжем воедино.

Вторая задача. Вы убедитесь, что так называемая специфика предприятия, это далеко не то, что «накручивают» себе в голове начинающие бухгалтера.

Как всегда начнем с того, что мы уже знаем названия некоторых участков бухучета:

• участок по поставщикам
• участок по покупателям
• участок по кредитам
• участок наличных денежных средств – касса
• участок безналичных денежных средств – банк

Возьмем, к примеру, любое предприятие. Достаточно посмотреть в окно или в раздел объявлений в газете, да просто посмотрите рекламу по телевизору. Вы увидите уйму различных названий предприятий.

Чем бы эти фирмы не занимались, есть несколько основных моментов, что объединяют их. Давайте попробуем вместе выделить эти моменты.

Я буду задавать наводящие вопросы, вы отвечаете про себя, а потом я напишу свой ответ, и вы сможете сравнить. Согласны?

Функциональные участки ведения бухгалтерского учета

Источник: https://printscanner.ru/uchastki-buhgalterskogo-ucheta-perechen/

Учет земельных участков в бухгалтерском и налоговом учете

Земельный участок – особый вид неамортизируемых активов. Он может быть приобретен, продан, перепродан, реализован частично или полностью; при этом фигурировать в учете в качестве основного средства или товара для перепродажи. На землю, как на объект ОС, не начисляется амортизация (ст. 256-2 НК РФ), поскольку в процессе эксплуатации она не теряет своей стоимости.

Участок принимается к учету в сумме всех фактических затрат на него, в том числе и госпошлины за оформление права собственности (ПБУ 5/01 р.2, 6/01 р. 2). Расчет земельного налога производится по кадастровой стоимости участка.

Документальное оформление

Покупка и продажа земельных участков оформляются договором в 3-х экземплярах. Два из них – участникам сделки, один – в Росреестр для регистрации. Договор аренды земли на срок более года также регистрируется в Росреестре (ст. 609-2 ГК РФ).

Специальных унифицированных форм, учитывающих многообразие земельных участков, их видов, законодательством не предусмотрено. При постановке на учет ЗУ рекомендуется пользоваться указанными ниже документами:

1. Акт ОС-1 «О приеме-передаче объектов ОС (кроме зданий, сооружений)». Документ содержит ряд показателей, которые при заполнении следует игнорировать (прочеркивать): изготовитель, нормы амортизации, полезное использование, остаточная стоимость и т.д. В то же время отсутствуют специальные графы, содержащие характеристики земельного участка. Их можно отразить в поле (разделе) «Другие характеристики».
2. Акт 401-АПК «На оприходование земельных угодий». Он предназначен для организаций и предприятий аграрной сферы и содержит сведения о земельном участке, его балансовой стоимости, виде, качестве земель и др.
3. Инвентарная карточка ОС-6 «Учета основных средств».

Можно прописать в договоре положение, по которому он будет являться одновременно и актом приема-передачи, либо разработать собственную учетную форму локального характера. Применение тех или иных бланков документов по учету ЗУ целесообразно закрепить в учетной политике организации.

Постановка на учет производится датой, указанной в акте либо в договоре, приравненном к нему.

На заметку! Земля и строения на ней не являются в учете единым имущественным объектом.

Бухгалтерский учет

Фактические затраты, по которым участок земли принимается к учету, могут включать в себя:

• стоимость участка, уплаченную продавцу;
• риэлторские, консультационные услуги;
• выплаты посреднику;
• сумму госпошлины за регистрацию земли;
• другие затраты, связанные с приобретением земли.

На заметку! При использовании заемных средств для покупки участка процент по ним постепенно включается в стоимость ЗУ до момента, когда он из внеоборотных активов перейдет в состав основных средств (ПБУ 15/2008 «Учет расходов по займам и кредитам»).

Операции с земельными участками могут включать в себя: получение в дар, по договору мены, получение в качестве вклада в уставный капитал, а также покупку, продажу, аренду, продажу части участка, и т.д.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся операции с землей, которые приходится учитывать бухгалтеру.

Покупка

Земля включена в учет как ОС:

• Дт 08/1 Кт 60 — приобретение ЗУ у контрагента;
• Дт 08/1 Кт 10, 60,76 — расходы по приобретению (риэлторские, консультационные, материального характера);
• Дт 08/1 Кт 76 (68/сч. «Госпошлина») — отражена госпошлина за регистрацию ЗУ;
• Дт 01 Кт 08/1 — ЗУ включен в состав основных средств.

Земля включена в учет как объект последующей перепродажи:

• Дт 41 Кт 60 — приобретение ЗУ у контрагента;
• Дт 41 Кт 10, 60, 76 — расходы по приобретению (риэлторские, консультационные, материального характера);
• Дт 41 Кт 76 (68/сч. «Госпошлина») — отражена госпошлина за регистрацию ЗУ.

На заметку! Несмотря на то, что четких разграничений на использование счетов 76 и 68 при учете госпошлины нет, налоговые органы рекомендуют пошлину за регистрацию участка учитывать на счете 68, поскольку она является федеральным сбором (ст.13 НК РФ).

Продажа

Земля продана как ОС:

• Дт 62 Кт 91 — зафиксирован доход от продажи ЗУ;
• Дт 91 Кт 01 — ОС списано с учета, по его стоимости;
• Дт 91 Кт 10, 70, 60 и пр. — учтены расходы на продажу ЗУ.

Земля продана как товар:

• Дт 62 Кт 90 — зафиксирован доход от продажи ЗУ;
• Дт 90 Кт 41 — списан ЗУ как товар с учета, по его стоимости;
• Дт 44 Кт 10, 70, 60 и пр.
• Дт 90 Кт 44 — учтены и списаны расходы на продажу ЗУ как товара.

Продажа части участка

Как правильно учесть продажу части участка, рассмотрим на примере. Пусть ЗУ числился на счете 01 как основное средство, единым объектом. Его стоимость — условно 100000 руб. После завершения кадастровых работ землю разделили на две части. Одна остается в организации (60000 руб.), а другая продается (40000 руб.). От продажи получено 50000 руб.

Разделим участок в учете:

• Дт 01 «к продаже» Кт 01 «начальный» — 40000 руб. — выделена часть к продаже;
• Дт 01 «оставшийся в организации» Кт 01 «начальный» — 60000 руб. – выделена часть, оставшаяся в организации;
• Дебет 91 Кредит 01 «к продаже» — списан с учета ЗУ, подлежащий продаже, по его стоимости 40000 руб.;
• Дебет 62 Кредит 91 — 50000 руб. доход от продажи.

Далее учитываем расходы на продажу, согласно приведенной выше корреспонденции: Дт 91 Кт счета расходов, и отражаем прибыль (убыток) от сделки Дт 91 (99)Кт 99(91).

В данном случае правильным будет именно разделение участков, а не списание ЗУ и постановка на учет двух вновь образованных объектов.

Аренда

Первоначально расходы по заключению арендного договора относятся на счет 97 «Расходы будущих периодов», а затем равными долями списываются на счета по обычным видам деятельности:

• Дт 97 Кт 76 — затраты на приобретение права аренды;
• Дт 19 Кт 76 — начисление НДС от стоимости арендного права;
• Дт 68 Кт 19 — предъявлен НДС к вычету;
• Дт 20, 25, 26 и др. Кт 97 — списание доли расходов в течение срока аренды.

Арендная плата начисляется проводкой Дт 20, 25, 26 и др. Кт 76. Если позволяют условия аренды, с суммы также можно получить вычет НДС (см. проводки выше).

Передача в субаренду, если это не запрещено договором, оформляется проводками: Дт 62 Кт 91 и Дт 91 Кт 68.

Земельный налог

Организации, предприниматели, владеющие и пользующиеся бессрочно земельными участками, являются плательщиками земельного налога (ст. 388-1 НК РФ). Налоговая база определяется по кадастровой стоимости участка и является фиксированной величиной. Ставки налога определяются на региональном уровне в зависимости от категории земли.

НДС

Сделки купли-продажи земли не облагаются НДС (НК РФ ст. 146-2 пп. 6). Это касается как целых участков, так и долей в них. В то же время, согласно ст. 161 НК РФ п. 3 абз. 2, муниципальное имущество при его реализации облагается НДС.

 Минфин (Письмо №03-07-11/03 от 13-01-10) пояснил, что земельные участки муниципалитетов и находящиеся в государственной собственности, несмотря на вышесказанное, исключены из налогообложения НДС. В то же время строения на нем НДС облагаются.

Источник: https://assistentus.ru/buhuchet/zemelnyh-uchastkov/

Приобретение земельного участка: проводки

Актуально на: 1 февраля 2017 г.

Земельный участок – вид недвижимого имущества, который наряду с другими вещами может являться объектом купли-продажи за исключением отдельных случаев (ст.ст.128, 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ, ст.ст. 6, 27, 35, 37 ЗК РФ). Об учете земли в бухгалтерском учете расскажем в нашей консультации.

Бухучет земли: на каком счете

Порядок учета земельного участка зависит от того, для каких целей этот участок приобретается.

Так, если земельный участок приобретается для производственных целей (например, для строительства на нем здания цеха или ведения сельского хозяйства) то учитываться он будет в составе основных средств на счете 01 «Основные средства».

Если же участок изначально приобретается для перепродажи, учитывать его нужно будет как товар на счете 41 «Товары».

В любом случае, стоимость земельного участка, по которой он будет принят к учету, будет определяться как сумма фактических затрат на его приобретение, включая пошлину за регистрацию права собственности (п.п. 7, 8 ПБУ 6/01, п.п. 5, 6 ПБУ 5/01).

Переоценка земельных участков в бухгалтерском учете

Если земельный участок будет учитываться в составе основных средств, организация сможет производить его переоценку. При принятии решения о переоценке делать это нужно будет ежегодно в отношении всех земельных участков, учтенных в составе основных средств (п. 15 ПБУ 6/01). Переоценка может вести как к увеличению, так и к уменьшению стоимости земельного участка.

Если же земельный участок числится в составе МПЗ, организация может проверять такие участки на обесценение. И при необходимости формируется резерв под их обесценение путем отнесения разницы, на которую учетная стоимость участка превышает его рыночную стоимость, на счет 59 «Резервы под обесценение финансовых вложений» (Дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» — Кредит счета 59).

Приведем основные бухгалтерские записи, которые делаются при приобретении земельного участка в качестве объекта основных средств:

Операция Дебет счета Кредит счета

Приобретен земельный участок	08-1 «Приобретение земельных участков»	60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
Отражены информационные, консультационные и иные аналогичные расходы, непосредственно связанные с приобретением земельного участка	08-1	60, 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», 10 «Материалы» и др.
Учтена пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок	08-1	76
Принят земельный участок к учету в составе объекта основных средств	01	08-1

Напомним, что земельные участки не амортизируются, как объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются (абз. 5 п. 17 ПБУ 6/01).

Если земельный участок учитывается в составе МПЗ, то вместо счета 08-1 в указанных выше проводках будет использоваться счет 41, а счет 01 применяться не будет.

Учет выбытия земельного участка

Порядок бухгалтерского учета продажи земельного участка также будет зависеть от того, учитывается ли он в составе основных средств или товаров. Ведь в первом случае доходы и расходы от его продажи будут учитываться в составе прочих доходов и расходов, а во втором – как доходы и расходы от обычных видов деятельности.

Операция Дебет счета Кредит счета

Отражен доход от продажи земельного участка, учтенного в составе основных средств	62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»	91 «Прочие доходы и расходы»
Отражен доход от продажи земельного участка, учтенного как товар	90 «Продажи»
Списана учетная стоимость земельного участка как основного средства	91	01
Списана учетная стоимость земельного участка как товара	90	41
Отражены расходы связанные с продажей земельного участка как основного средства	91	60, 76, 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 10 «Материалы» и др.
Отражены расходы связанные с продажей земельного участка, учитываемого как товар	44 «Расходы на продажу»
Списаны расходы, связанные с продажей земельного участка, учитываемого как товар	90	44

Обращаем внимание, что реализация земельных участков НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Также читайте:

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен

Источник: http://GlavKniga.ru/situations/k503028