Ликвидация ТСЖ общим собранием собственников

Содержание

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ (товарищество собственников жилья) в 2018 году — в России

Ликвидация ТСЖ общим собранием собственников

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ (товарищество собственников жилья) в РФ в 2018 году подробно изложена в нормах законодательства. В случае ее игнорирования есть вероятность возникновения многочисленных последствий.

Во время формирования ТСЖ необходимо обращать внимание на то, что под ним подразумевается одна из форм самоуправления, из-за чего далеко не все смогут к этому вопросу подойти со всей ответственностью.

Нередко товарищества возникает необходимость ликвидировать на основании неэффективного управления.

В случае необходимости ликвидировать ТСЖ, нужно знать, как правильно это сделать с юридической точки зрения.

Что нужно знать

Процедура ликвидации ТСЖ не влечет за собой каких-либо сложностей, но при этом есть некоторые особенности, о которых крайне важно знать, чтобы исключить многочисленных юридических последствий.

Перед рассмотрением основного вопроса рекомендуется изначально ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и нормативным регулированием.

Определения

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников объектов жилой недвижимости, которое находится в многоквартирных домах.

Компания относится к категории некоммерческих, а формируется согласно добровольному волеизъявлению владельцев недвижимости.

Основная цель заключается в эффективном управлении домом, который включает в себя более нескольких помещений.

Следует заметить, что Товарищество и Управляющая компания считаются конкурентами между собой на рынке предоставления услуг по управлению домами.

Товарищество считается демократическим вариантом управления, при котором каждый владелец обладает персональным правом голоса и принимает активное участие в жизнедеятельности своего дома.

В свою очередь, УК не предоставляет для владельцев подобных привилегий. Более того, Управляющая компания — коммерческая организация, которая преследует за собой извлечение дохода, что может стать на пути с волеизъявлением владельцев недвижимости.

ТСЖ формируется и ликвидируется таким же образом, как и иное юридическое лицо, но с некоторыми особенностями.

Основания для закрытия Товарищества могут быть самыми разнообразными, но основным при этом принято считать неэффективное управление с неисполнением взятых на себя обязательств.

К примеру, наблюдаются неправомерные отказы в выдаче документального подтверждения о прописке жильцам многоквартирного дома.

Дополнительно следует помнить о том, что ликвидация может быть:

  • принудительной;
  • либо же добровольной.

Принудительная ликвидация может быть инициирована исключительно по решению суда.

Почему возникает необходимость

Ликвидация Товарищества может быть инициирована по желанию его участников, в частности жильцов.

Для этого возникает необходимость собрать общее собрание, причем во внеочередном порядке на основании:

  • Устава товарищества;
  • и статьи 145 ЖК РФ.

Правила подачи устанавливается в четком соответствии с учредительной документацией. В большинстве случаев за ликвидацию такого товарищества должно быть получено не меньше 2/3 от суммарного числа участников.

Одновременно с этим нужно помнить о том, что могут иметь место и противоположные случаи, при которых ТСЖ пытаются закрыть противоправным методом, для возможности ввода в многоквартирный дом Управляющей компании.

В соответствии с нормами российского законодательства, ТСЖ может быть ликвидировано:

Непосредственно по согласию Его участников
Если оно было сформировано с нарушением норм законодательства К примеру, при выявлении фальсификации бухгалтерской документации, создание ложных Протоколов и так далее
Деятельность ТСЖ, в соответствии с Уставом Была ограничена конкретным периодом и целью. К примеру, на время проведения ремонтных работ для контроля
Товарищество не исполняет надлежащим образом работу К примеру — неэффективное управление, отсутствие факта соблюдения санитарно-гигиенических норм и так далее
Установлен факт нарушения прав собственников со стороны ТСЖ К примеру, был выявлен факт выделения придомовой территории под коммерческую застройку на основании приватизации
Отсутствует факт стабильного финансирования Речь идет о нерегулярных взносах
В ТСЖ числиться меньше 50% владельцев Жилой недвижимости в многоквартирном доме
Наличие существенной задолженности компании

Следует заметить, что закрытие ТСЖ не освобождает собственников жилья в многоквартирном доме от обязанностей своевременной оплаты:

  • коммунальной услуги;
  • и взносов на содержание общедомового имущества.

В случае их игнорирования есть вероятность возникновения серьезных последствий. В частности речь идет о возможности обращения в суд с соответствующим исковым заявлением уполномоченного государственного органа для принудительного взыскания задолженности.

Это может повлечь за собой не только реализацию имущества должника с целью погашения задолженности, но и иные последствия.

Правовое регулирование

Все без исключения вопросы относительно формирования, функционирования и прекращения деятельности Товарищества находятся в юрисдикции гражданского и жилищного права.

Следует заметить, что такая двойственность источников урегулирования объясняется соответствующей спецификой вопроса.

Гражданским Кодексом России регулируется деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным компаниям, а в частности, к отдельному их типу — Товариществом владельцев недвижимости в соответствии со статьей 123.12.

Как и любое иное юридическое лицо на ТСЖ распространяются Положения статьи 61, которая включает в себя требования к процессу ликвидации.

Жилищный Кодекс России рассматривает ТСЖ как одну из разновидностей форм управления общим имуществом многоквартирных домов.

Именно с такой позиции ЖК РФ выдвигаются требования к формированию, и отдельными вопросами рассматривается функционирование Товарищества.

Говоря о ликвидации Товарищества, то в ст. 141 ЖК РФ не указано каких-либо особых критериев к механизму ликвидации и даже рекомендует ссылаться к нормам гражданского законодательства.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в России в 2018 году

Следует заметить, что ликвидация ТСЖ в нынешнем году допускается по:

  • решению самих жильцов;
  • решению судебного органа.

Каждый из вариантов несет за собой некоторые особенности, о которых рекомендуется знать заранее, чтобы исключить вероятность возникновения различного недоразумения.

По решению граждан

Процедура ликвидации в нынешнем году заключается в несколько этапов, а именно:

  • подготовка;
  • и ликвидация.

Подготовительная стадия требует выполнения определенной очередности действий, а именно:

Изначально возникает необходимость Определить инициатора
Далее формируется перечень Членов Товарищества
На следующем этапе возникает необходимость составить соответствующее заявление В котором указывается намерение ликвидировать Товарищество. В таком документе нужно подписать все владельцы, которые изъявили желание произвести такую процедуру
На завершающем этапе Возникает необходимость передать заявление руководству ТСЖ

После этого возникает необходимость в инициировании процедуры ликвидации. Механизм действий в таком случае заключается в следующем:

Сперва нужно вынести соответствующее решение Относительно намерения прекратить деятельность ТСЖ
Далее формируется комиссия С целью ликвидации
На следующем этапе сведения о данном факте подлежат передаче в налоговый орган Крайне важно указывать прошение о внесении поправок в ЕГРЮЛ
Далее нужно будет подать соответствующее объявление в газеты и иные СМИ В котором указано желание закрыть деятельность ТСЖ
После этого формируется промежуточный баланс Который крайне важен с целью определения задолженности перед государственными органами и представителями подачи коммуникаций
Далее осуществляется погашение долговых обязательств Перед кредиторами
Создание ликвидационного баланса
Передача подготовительной документации в налоговый орган С целью итогового закрытия Товарищества
Читайте также  Альтернативная ликвидация ООО с долгами

Следует заметить, что в период ликвидации ТСЖ, соответствующая комиссия осуществляет проверку достоверности и соблюдения норм российского законодательства по ранее заключенным сделкам, включая перечисление средств с баланса Товарищества.

Осуществляется полная проверка ранее инициируемой инвентаризации — полученные сведения совершают сверку с первоначальным балансом, который был установлен еще в начале деятельности Товарищества.

По решению суда

Изначально следует обращать внимание на то, что не так легко принудить Товарищество к процедуре ликвидации.

Во многом это связано с тем, что:

Во-первых Непосредственные инициаторы должны будут в обязательном порядке подготовить доказательную базу выявленных правонарушений со стороны ТСЖ в отношении ведения дел
Во-вторых С целью закрытия у судебного органа должно быть в наличии весомые основания, в частности инициаторы, вынуждены доказывать необратимость допущенных ранее ошибок, что влечет за собой соответствующих сложностей

В большинстве случаев судебный орган предварительно принуждает рассматриваемый тип Товарищества решить все вопросы с инициаторами, в частности:

  • погасить имеющиеся долговые обязательства;
  • выполнить все ранее обещанные работы.

В данной ситуации суд определяет периоды возмещения ущерба и исполнения соответствующее судебное Постановление.

Одновременно с этим нужно понимать, что в случае отсутствия денежных средств, из-за чего ТСЖ не может погасить имеющуюся задолженность либо же провести какие-либо работы, то нельзя говорить о своевременности принятия решения по банкротству.

В большинстве случаев это влечет за собой необходимость в повторном обращении в суд.

При возможности повторно доказать факт отсутствия исполнения взятых на себя обязательств по решению судебного органа со стороны Товарищества, инициаторы вправе потребовать ликвидацию.

: ликвидация ООО, пошаговая инструкция

В данном случае судебный орган принимает окончательное решение о необходимости в принудительном порядке закрыть Товарищество.

Перечень необходимых документов

В соответствии с нормами законодательства России, с целью ликвидации Товарищества возникает необходимость подготовить:

  • Устав;
  • оформленное в письменном виде решение учредителей;
  • сформированный промежуточный и итоговый ликвидационный баланс;
  • финансовую документацию, а также подробный перечень кредиторов с отображением их требований;
  • составленное соответствующее исковое заявление — нужно подготовить в случае ликвидации Товарищества в принудительном порядке;
  • соответствующее заявление в ЕГРЮЛ — должно быть сформировано в налоговом органе.

Дополнительно нужно помнить о необходимости заплатить государственную пошлину. В нынешнем году сумма составляет 800 рублей, за исключением случаев ликвидации ТСЖ в порядке получения статуса банкротства.

С целью подачи соответствующего заявления относительно ликвидации товарищества в порядке финансовой несостоятельности (имеется в виду банкротства), возникает необходимость уплатить 6 тысяч рублей. Правило действует на основании статьи 333.21 Налогового Кодекса РФ.

Напоследок хотелось бы отметить — процедура ликвидации ТСЖ не несет за собой какой-либо сложности.

При этом крайне важно знать и исполнять требования российского законодательства, чтобы исключить вероятность возникновения сложностей при инициировании рассматриваемой процедуры.

При возникновении каких-либо трудностей и недопонимания, рекомендуется обращаться за помощью к юристам, которые за относительно небольшую плату окажут помощь в ликвидации ТСЖ в максимально сжатые сроки.

Источник: http://jurist-protect.ru/poshagovaja-instrukcija-likvidacii-tszh/

Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция проведения процедуры

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция проведения процедуры

На территории РФ, как правило, содержанием многоквартирных домов занимаются Жилищно-Управляющие Компании (ЖУК), которые отвечают за сохранность и надлежащий вид общих территорий в строении. Однако в некоторых домах граждане отдают предпочтение самоуправству и организуют Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ).

На подобные объединения накладываются такие же обязанности, как и на ранее упомянутый ЖУК, и оно также требует официальной регистрации. С течением времени в некоторых многоквартирных домах потребность в ТСЖ исчезает, вследствие чего их приходится ликвидировать. Ликвидация товарищества – это серьезная процедура, которую нужно провести юридически грамотно.

О том, как сделать все правильно и в соответствии с законодательством РФ, пойдет речь в представленном ниже материале.

Законодатель о ТСЖ

Что такое ТСЖ, для чего оно организовывается и нужно ли оно? Фото 3 1

Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо в правоотношениях, которое представляет собой некоммерческую организацию, созданную на основе объединения собственников квартир в отдельном доме или владельцев отдельных участков с жилыми строениями.

цель подобного объединения – организация совместного содержание тех помещений и территорий, которые находятся в общей собственности среди всех членов ТСЖ. К таковым местам относятся, к примеру, зоны подъездов, подвалы, крыши, лифты и подобные территории в многоквартирном доме.

В законодательстве РФ уделяется некоторое внимание ТСЖ. В частности, Гражданский и Жилищный Кодексы РФ содержат ряд положений, которые регламентируют порядок создания, деятельности и ликвидации данных объединений граждан.

Ранее процедуры, связанные с организацией деятельности товариществ жильцов, имели полностью индивидуальный характер, но на сегодняшний день порядок их создания и деятельность аналогичен тому, что применяется к коммерческим организациям.

Однако законодатель регламентирует ряд положений относительно именно ТСЖ, которые достаточно важны к рассмотрению. Общий их перечень таков:

  • Создать товарищество имеют право жильцы любого многоквартирного дома. Решение о его создании принимается на собрании собственников всех квартир в порядке, рассмотренным в ЖК РФ (статьи 45-48).
  • Создать ТСЖ можно в любом случае, если большинство собственников проали за организацию объединения (статья 136 ЖК РФ).
  • Согласно положениям Жилищного Кодекса в товариществе должны быть избраны: Общее собрание членов, решающие базовые вопросы объединения, Правление и его председатель, отвечающие за функционирование ТСЖ, и Ревизионная комиссия (Ревизор), которая контролирует финансово-хозяйственную деятельность Правления и его председателя.
  • В ГК РФ рассмотрен стандартный порядок ликвидации объединений, который должны соблюдать и участники ТСЖ при его упразднении.
  • 141-ая статья ЖК РФ рассматривает базовые основания и принципы ликвидации ТСЖ, который наравне с положениями ГК важно учитывать при решении ликвидировать объединение.

Важно понимать, что представленная выше информация из законодательных актов носит лишь обобщающий характер и призвана дать нашим читателям основные понятие о том, как законодательство видит ТСЖ и порядок его ликвидации. Для лучшего понимания сути данной процедуры настоятельно рекомендуем ознакомиться с ранее упомянутыми законодательными актами и представленным ниже материалом.

В случае возникновения юридических трудностей желательно прибегнуть в помощи профессионального юриста.

Причины и суть ликвидации товарищества

В каких случаях ТСЖ может быть ликвидировано, и для чего? Фото № 2

Ликвидация ТСЖ – это процедура, которая упраздняет деятельность объединения и делает его несуществующим. Инициировать ликвидацию организации могут как ее члены, так и полномочные в этом лица или организации. В первом случае упразднение ТСЖ будет проводиться в добровольном порядке, а во втором – в принудительном.

Ликвидация объединения по решению собрания жильцов является полностью добровольной и, как правило, связана с тем, что товарищество выполнило свои обязательства и смысла в его дальнейшем существовании больше нет. Принудительное же упразднение ТСЖ возможно в случаях, предусмотренных законодательством, например:

  • в процессе создания или функционирования объединения был нарушен закон;
  • суд принял соответствующее решение;
  • число собственников, присутствующих в ТСЖ, составляет менее 50 % от всех жильцов, проживающих в данном доме;
  • подобное решение приняли учредители организации;
  • срок регистрации товарищества истек и продливать его собственники не собираются;
  • в прочих ситуациях, когда функционирование ТСЖ делается невозможным в силу ряда причин (отсутствие финансирования, наличие большого количества долгов, объединение не выполняет свои обязательства и т.п.).
Читайте также  Процедура ликвидации предприятия начинается с

ТСЖ также имеет право устанавливать иные причины ликвидации организации, которые указываются в ее уставе. Вне зависимости от причины упразднения объединения порядок процедуры имеет общий вид и подробно рассмотрен ниже.

Пошаговая инструкция ликвидации

Порядок ликвидации ТСЖ. Фото № 3

Ликвидация ТСЖ возможна при наличии должных на то оснований и инициативе тех лиц, которую могут инициировать данную процедуру. Если первые уже были рассмотрены ранее, то вторые упомянуты не были. Итак, к лицам, которые могут инициировать ликвидацию товарищества, относятся:

  • сами члены ТСЖ и собственники помещений, находящихся в доме под покровительством объединения;
  • судебный орган, вынесший соответствующее решение;
  • некоторые другие полномочные организации (например, ФССП – при наличии долгов у товарищества).

Условно, процедуру ликвидации можно выделить в два самостоятельных вида:

  • упразднение ТСЖ на добровольной основе со стороны всех заинтересованных в существовании товарищества лиц, то есть ни Правление объединения, ни его председатель, ни большая часть собственников жилья не против данной процедуры;
  • упразднение ТСЖ по решению полномочных организаций, как правило, по вердикту судебного органа, к такому методу ликвидации прибегают в тех случаях, когда существуют спорные вопросы относительно проведения данной процедуры или имеются лица, которые выступают против упразднения организации.

Каждый вид ликвидации ТСЖ проводится в особом порядке, поэтому ниже будут рассмотрены оба из них.

Итак, добровольное упразднение товарищества проводится следующим образом:

  1. Создается активная группа членов ТСЖ или собственников жилья, которые выносят вопрос ликвидации на общее ание.
  2. На собрании членов ТСЖ анием определяется, будет ли товарищество ликвидировано или нет. Если решением об упразднении положительное, то можно продолжить процедуру. Если же более 50 % за ликвидацию набрать не удалось, то придется пытаться добиваться упразднения ТСЖ по решению суда, конечно, при наличии весомых на то оснований (в товариществе состоит менее 50 % списочного состав жильцов дома, организация плохо выполняет свою работу и т.п.).
  3. Допустим, решение о добровольной ликвидации ТСЖ получено, теперь создается специальная Ликвидационная комиссия. После этого полномочные лица товарищества (Председатель, члены Правления и секретарь) должны составить протокол ликвидации, в котором указываются сроки работы и состав ранее упомянутой комиссии, отвечающей за упразднение организации.
  4. Организовав комиссию, составив соответствующий протокол и подав его в Росреестр, представителям ТСЖ остается лишь дождаться, когда процедура ликвидации будет завершена. В процессе ее проведения Ликвидационной комиссией проводятся следующие мероприятия:

Добровольная и принудительная ликвидация ТСЖ. Фото № 4

  • сбор необходимой документации для подачи в госорганы, которая необходима для ликвидации ТСЖ (его устав, учредительные бумаги и т.д.);
  • уведомление всех кредиторов товарищества о его упразднении, после получения соответствующих бумаг они должны предъявить свои требования по возмещению долгов, но в срок, не более 60 дней;
  • сотрудничество с Ревизионной комиссией, отвечающей за финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, и получения у них всех необходимых бумаг (бухучет за время существования товарищества, выписки об отсутствии долгов у организации и т.п.);
  • проверка полученных документов, выписок и данных на актуальность и официальность содержания.
  1. Проведя представленные ранее мероприятия, ликвидационная комиссия убеждается в том, что:
  • долги ТСЖ выплачены;
  • все документы в сборе;
  • никаких препятствий для окончательной ликвидации объединения нет.

Убедившись в этом, комиссия подает соответствующие документы в Налоговые органы, а после в Росреестр. Последний снимает ТСЖ с регистрационного учета, после чего организация прекращает свое существование.

В случае же принудительной ликвидации ТСЖ порядок действий слегка иной:

  1. Инициаторы ликвидации должны подать соответствующей иск в суд, в котором просят принудительно упразднить ТСЖ. Стоит понимать, что в таком случае у лиц, инициирующих ликвидацию, должны иметься основания, упомянутые ранее.
  2. После подачи иска происходит судебный процесс, который определяет: будет ли ТСЖ ликвидировано или нет. В первом случае осуществляется дальнейшие действия, во втором – можно продолжить судиться, но зачастую это результата не дает.
  3. Получив соответствующее судебное решение, проводится алгоритм ликвидации представленный ранее, но с 3 пункта. При этом Ликвидационная комиссия формируется не из членов ТСЖ, а из сотрудников сторонних организаций (ЖУК, мэрия и т.п.). В остальном же процесс такой же.

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/likvidirovat-tszh.html

Ликвидация тсж общим собранием собственников

1. Принятие решения о ликвидации ТСЖ (протокол общего собрания помещений) с связи тем, что члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Также данным протоколом назначается состав ликвидационной комиссии и устанавливаются сроки ликвидации.

2. Уведомить налоговый орган по месту нахождения ТСЖ в 3-ехдневный срок с момента принятия решения о ликвидации ТСЖ (форма Р15001).

Как правильно оформить протокол собрания собственников о ликвидации ТСЖ?

На мой взгляд, протколо общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме (как и любой другой протокол общего собрания) должен отражать ход общего собрания и в нём должно быть зафисиксировано обсуждение вопросов повестки общего собрания и принятые по нему решения.

В зависимости от принятия решения по основному вопросу (в случае положительного решения по нему), на повестку обсуждения общего собрания целесообразно поставить следующие вопросы, связанные с ликвидацией ТСЖ: Обращаю ваше внимание, что ликвидировать ТСЖ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ может только по обстоятельствам, указанным в ст.141 ЖК РФ.

Ликвидация товарищества собственников жилья

Общее собрание помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

3) по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ; ЖК РФ не устанавливает последствия непринятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о ликвидации товарищества собственников жилья.

Конференция ЮрКлуба

Решил вынести в отдельную тему вопрос ликвидации ТСЖ общим собранием собственников. Вопрос: Как ликвидировать ТСЖ на основании п.2, ст.

141 ЖК РФ, если (не смотря на неоднократное уведомление) не принимают участие в общем собрании собственников. Как обязать собственников принять решение о ликвидации ТСЖ на основании п.2, ст. 141 ЖК РФ, подавать на них в суд с требованием принять решении о ликвидации что ли?

ведь за не принятие такого решения не предусмотрено никакой ответственности.

Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию?

Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? — по решению общего собрания членов товарищества.

Что такое ТСЖ

Деятельность управляющих компаний вызывает все больше недовольства со стороны собственников многоквартирных домов.

Поэтому, в последние годы, наблюдается тенденция по переходу на самостоятельное управление жильцов своим имуществом. Одним из эффективных способов автономного управления является образование товарищества жилья (ТСЖ).

Важно только тщательно подготовиться к этому шагу, изучив законодательство, разъясняющее, что такое ТСЖ и по каким правилам оно функционирует.

Читайте также  Публикация сведений о ликвидации юридического лица

Статья 141 ЖК РФ

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. М-1253/2018 (04.07.2018, Кировский районный суд г.

Волгограда (Волгоградская область)) Решение по делу 33-3465/2018 (30.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами от общего числа помещений в многоквартирном доме.

1. Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов.

Источник: http://juridicheskii.ru/likvidacija-tszh-obschim-sobraniem-sobstvennikov-38415/

Ликвидация ТСЖ: в каких случаях может понадобиться и как ее правильно провести

Функционирование ТСЖ не всегда происходит успешно и эффективно, поскольку в процессе этого может возникнуть множество проблем и сложностей.

В том случае, если собственники квартир не хотят продолжать дальнейшее управление своим домом таким способом, может быть принято решение о ликвидации ТСЖ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-66-30.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67.

Далее будет подробно рассмотрена процедура ликвидации как в добровольном, так и в принудительном порядке, а также ее правильное документальное оформление.

Основания для ликвидации

Основаниями для проведения этой процедуры могут быть такие факторы:

  • процесс создания ТСЖ происходил с нарушениями требований и положений действующего законодательства;
  • члены товарищества не имеют 50% от общего числа участников;
  • участники собрания добровольно приняли решение о ликвидации (путем ания, на котором было набрано более половины );
  • была проведена реорганизация товарищества, однако суд признал ее незаконной;
  • в других случаях незаконной деятельности, если это было признано в судебном порядке.

Сама процедура ликвидации может отличаться в зависимости от конкретного основания, однако обязательно должна проводиться с учетом всех законодательных правил и требований.

Ликвидация по решению собственников

В этом случае решение о прекращении деятельности ТСЖ принимается, чаще всего, по той причине, что товарищество не выполняет поставленных перед ним задач.

Примером может быть:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-66-30.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67.
  • общее имущество дома находится в ненадлежащем состоянии (техническом, санитарном или эксплуатационном);
  • финансирование дома отсутствует или является нестабильным (то есть жильцы не платят взносы или существенно нарушают сроки оплаты);
  • права собственников, которые вошли в состав товарищества, периодически нарушаются (при этом жалобы не дают никакого результата).

Данный вопрос выносится на повестку дня на очередном или внеочередном собрании учредителей, причем инициатор этого должен обосновать необходимость подобных действий.

После этого проводится ание, в результате которого и принимается окончательное решение. В общих случаях для этого необходимо минимум 50% всех участников, однако уставом конкретного ТСЖ может быть установлено и другое требование к их численности.

Далее принятое решение обязательно закрепляется в протоколе, который и будет являться основанием для проведения процедуры прекращения деятельности ТСЖ.

После этого назначается ликвидационная комиссия, а также принимаются меры по уведомлению о предстоящей процедуре необходимых государственных органов (в частности, налоговой службы и регистрационного органа). Для уведомления предоставляется ограниченный срок — 3 дня после принятия собранием решения.

Прежде всего, должны быть приняты меры по их информированию — путем отправки им соответствующих уведомлений и публикации объявления в СМИ. Стоит учесть, что до момента ликвидации товарищества все долги должны быть погашены в порядке, установленном законодательно.

Происходит это на общих основаниях:

  • предъявление кредиторами претензий может осуществляться как в адрес ликвидационной комиссии, так и в судебном порядке;
  • максимальный срок для этого составляет 60 дней с того момента, как было объявлено о ликвидации.

Порядок исполнения долговых обязательств определен законом, при этом возможна их правопреемственность — то есть часть задолженности может быть передана новому органу, который будет осуществлять эксплуатационное обслуживание дома.

Общая длительность процедуры прекращения деятельности составляет 60 дней (2 месяца), после окончания которых составляется баланс, который также утверждается на собрании участников. В нем отображаются данные о величине имущества, которое осталось в собственности ТСЖ, а также о размере требований кредиторов.

Далее уполномоченные лица (например, председатель, бухгалтер) проводят окончательные расчеты с кредиторами по имеющимся долговым обязательствам и подготавливают итоговый баланс. После этого остается только сдать всю необходимую документацию в налоговую инспекцию.

Ликвидация по решению суда

Основания при этом могут быть такими же, как и в предыдущем случае, а могут и отличаться.

разница заключается в том, что инициатором выступает государственный или муниципальный орган по жилищному надзору или контролю, который и подает иск в суд.

При этом он должен доказать следующее:

  • создание товарищества происходило с нарушениями законодательства;
  • деятельность ТСЖ осуществляется с грубыми нарушениями закона, которые носят неустранимый характер;
  • устав не соответствует положениям законодательства.

Если в течение полугода оно не будет исполнено, может быть начат исковой процесс.

В целом процесс ликвидации ТСЖ через суд мало чем отличается от того, что происходит по инициативе собственников. Единственная разница состоит в том, как назначается ликвидационная комиссия — в этом случае она назначается судом. В ее состав могут быть включены как участники товарищества, так и специальный отдельный орган.

Что необходимо учесть в протоколе

Главный документ, которым официально оформляется решение участников о ликвидации ТСЖ — это протокол общего собрания.

К его оформлению и содержанию предъявляются определенные требования:

  1. Наличие нумерации.
  2. Указание названия документа. Например: протокол общего собрания собственников о ликвидации ТСЖ.
  3. Месторасположение товарищества. В частности, нужно указать город, район, область, конкретный адрес проведения собрания и его время.
  4. Данные об участниках. В протокол вносится общее количество всех собственников, которые присутствуют на собрании. Имя и фамилия секретаря и председателя ТСЖ указываются полностью. Также может быть указаны данные инициатора собрания.
  5. Повестка дня. Первым вопросом в ней указывается ликвидация, далее — назначение комиссии, а также порядок и условия проведения этой процедуры.
  6. Итоги ания. Здесь могут быть предусмотрены такие варианты: «за», «против», «воздержался». Также указывается принятое в итоге решение и краткое описание хода событий.
  7. Члены ликвидационной комиссии. После их выбора и утверждения путем ания они также должны быть внесены протокол (с указанием их фамилий).

После всего этого документ подписывается секретарем и председателем, собрание считается оконченным, а решение о ликвидации — окончательно принятым. Поэтому далее можно официально начинать проводить эту процедуру.

Можно отметить, что процедура прекращения деятельности ТСЖ мало чем отличается от действий, которые предпринимаются при ликвидации любого другого юридического лица. Основанием для ее начала может быть как протокол с соответствующим решением собственников, так и решение суда. Дальнейшая процедура происходит по стандартному алгоритму.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-66-30.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/likvidaciya-tszh.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: